Der Liegenschaftskaufvertrag

Der Immobilienmarkt in Österreich boomt, selbst die Corona-Pandemie konnte die Preisentwicklung bisher nicht dämpfen. Das Immobilienrecht gehört insofern auch zum täglichen Handwerkszeug für RechtsanwältInnen und stellt dabei eine Art „Querschnittsmaterie“ dar: Neben allgemeinzivilrechtlichen Aspekten wie Eigentums-, Vertrags- und Gewährleistungsrecht sind ebenso das Grundbuchsrecht, Teile des Öffentlichen Rechts sowie hinzukommend auch noch steuerrechtliche Thematiken von Belang. 

In diesem Videokurs bieten die Vortragenden MMag. Dr. Daniela Huemer, LL.M. (Harvard) und Mag. Carina Gstöttner eine praxisbezogene Vorbereitung für die Vertragsgestaltung bei Liegenschaftskaufverträgen. Zunächst wird ein einschlägiger Überblick über die relevanten Themenkreise gegeben, um anschließend anhand des beigegebenen Fallbeispiels, welches gemeinsam gelöst werden soll, insbesondere den Aufbau sowie die maßgeblichen Bestandteile eines Liegenschafskaufvertrags praxisorientiert näherzubringen. Viele hilfreiche Unterlagen werden zum Download zur Verfügung gestellt, zB eine umfangreiche Checkliste, ein ausformulierter Kaufvertrag udgl.

Schwerpunktmäßig werden folgende Themen behandelt:

Teil I - Grundlagen des Immobilienrechts

• Vertragsabschluss
• Grundbuch

Teil II - Vorbereitungen für den Immobilienerwerb

• Due Diligence
• Checklist für den Liegenschaftskauf

Teil III - Besonderheiten beim Immobilienerwerb

• Aufsandungserklärung/Vorkaufsrecht/Belastungs- und Veräußerungsverbot
• Treuhandschaft
• Grundverkehr
• Steuern und Gebühren
• Energieausweis
• Versicherungsverträge
• Gewährleistung
• Geldwäsche

Teil IV - Praxisbeispiel (Erwerb eines Einfamilienhauses) und gemeinsame Falllösung

• Visualisierung der einzelnen notwendigen Schritte als Vertragsverfasser und Ablauf eines Immobilienerwerbs
• Lesen eines Grundbuchsauszugs, welche Informationen stecken in einem Grundbuchsauszug
• Gliederung und Erstellung eines Kaufvertrags mit Formulierungsvorschlägen
• Erstellung eines Ranganmerkungsgesuchs
• Gliederung und Erstellung eines Grundbuchsantrags
• Studium des Grundbuchsauszugs nach grundbücherlicher Durchführung des Kaufvertrages